Preguntas Frecuentes

En la zona de Los Robles, en el municipio de Medellín de Bravo (sobre la Carretera Federal 180, en el tramo que va de Paso del Toro hacia Alvarado), el precio de la tierra varía considerablemente según la superficie total, la infraestructura y, sobre todo, cuántos metros de frente tenga a pie de carretera.

Por tratarse de extensiones medidas en hectáreas y con ubicación comercial o industrial directa a la vía federal, los valores de mercado actuales se están moviendo en los siguientes rangos:

Valores por Metro Cuadrado y por Hectárea

Para terrenos grandes (macrolotes o parcelas de varias hectáreas) ubicados exactamente a pie de carretera a la entrada o en las inmediaciones de Los Robles, el costo por metro cuadrado oscila entre los $500 MXN y los $1,000 MXN.

Llevando esto a la medida de una hectárea (10,000 m²), los precios de referencia son:

• • Rango Mínimo: Con un frente de carretera moderado o en operaciones de extensiones muy grandes (de 10 a 40 hectáreas juntas), los precios base rondan los $5,000,000 MXN por hectárea (equivalente a $500 por m²).
• • Rango Promedio / Comercial: Para parcelas de 1 a 2 hectáreas, perfectamente niveladas, ideales para bodegas, patios de maniobras o comercio, con amplio frente a la carretera federal, los precios se sitúan entre $5,800,000 MXN y $10,000,000 MXN por hectárea (entre $580 y $1,000 por m²).

Punto clave de la zona: El valor en este corredor se ha sostenido al alza debido a su uso de suelo mixto/industrial y su cercanía estratégica (a menos de 15-20 minutos) con la zona urbana de Boca del Río y los nodos logísticos de Paso del Toro. Los terrenos que incluyen servicios adicionales, como derecho de vía, líneas de alta tensión de CFE cercanas o nula necesidad de relleno, se cotizan de inmediato en el extremo más alto del rango.